La reponse courte d abord : pour la plupart des portes d appartement de Frankfurt, un bon cylindre est la piece la plus importante, une serrure multipoints offre la plus grande protection lors d une transformation, et un verrou additionnel est l ajout economique quand on ne peut rien changer d autre sur la porte. Lequel est juste depend de votre porte et de votre bail. Pas du devis le plus cher.
Je travaille dans la serrurerie depuis douze ans, et ma specialite, c est le droit du bail qui va avec. C est precisement la que la plupart des gens se plantent. Pas parce qu ils achetent la mauvaise serrure, mais parce qu ils font poser la bonne serrure de la mauvaise maniere, sans demander au proprietaire.
Trois pieces, trois interventions completement differentes
Avant de parler marques et prix, une chose doit etre claire. Ces trois elements ne sont pas interchangeables. Ils resolvent des problemes differents.
Le cylindre, c est le coeur remplacable. La piece dans laquelle entre la cle. On le change en dix minutes, sans toucher la porte.
La serrure multipoints est logee dans le vantail lui-meme. Quand vous relevez la poignee ou que vous fermez a cle, elle verrouille a trois, parfois cinq points en meme temps. C est une transformation du vantail.
Le verrou additionnel se monte par-dessus. Visse sur la porte existante, en travers ou en boitier. Un ajout, pas une transformation.
Celui qui melange ces trois choses finit par acheter la mauvaise.
Le cylindre : la piece maitresse, et le levier le moins cher
Le cylindre se change presque toujours sans porte neuve. Il determine la vitesse a laquelle quelqu un passe au crochetage ou a la perceuse. C est ici que vous gagnez le plus de protection par euro.
Combien ca coute honnetement ? Un cylindre standard bon marche de magasin de bricolage tourne autour de 15 a 40 euros de materiel. J en vois souvent dans les locations, et franchement : a eviter, si la securite est le sujet. Il ne tient pas deux minutes face a une main exercee. Un bon cylindre de securite avec anti-percage et anti-arrachement coute 60 a 150 euros de materiel, plus un peu de main-d oeuvre.
Que regarde-je sur un cylindre ?
- La norme DIN EN 1303. Elle couvre entre autres la resistance a l attaque et la precision de fermeture.
- L anti-arrachement. Contre le retrait du noyau, ou le cylindre est arrache avec une vis. C est l attaque rapide la plus frequente a Frankfurt.
- L anti-percage. Des goupilles trempees contre la perceuse.
- La bonne longueur. Un cylindre ne doit pas depasser de plus de trois millimetres a l exterieur, sinon on le saisit a la pince.
Les marques que je pose en confiance : ABUS, BKS, Winkhaus, EVVA. Avec EVVA et Winkhaus, vous payez la protection brevetee des cles, c est-a-dire que personne ne peut simplement limer un double au magasin de bricolage. Kaba est solide, mais souvent plus cher que necessaire pour un appartement normal.
Pour changer le cylindre soi-meme, les etapes sont dans notre guide sur changer le cylindre soi-meme. C est l un des rares travaux qu une personne habile peut vraiment mener seule.
La serrure multipoints : etanche partout, mais une vraie intervention
Une serrure multipoints verrouille la porte en plusieurs points a la fois quand vous fermez. En haut, au milieu, en bas. Cela repartit l effort sur tout le cadre et rend le forcage bien plus difficile.
C est la plus forte protection mecanique qu une porte puisse avoir. C est ici qu intervient la DIN EN 1627, les classes de resistance RC2 et RC3. RC2 est l objectif raisonnable pour la plupart des appartements, RC3 pour un rez-de-chaussee ou un emplacement expose. Une vraie porte RC2 retient un cambrioleur d occasion avec un outil simple environ trois minutes. Trois minutes, ca parait peu, mais ce sont exactement les trois minutes apres lesquelles la plupart abandonnent.
Le hic : une vraie serrure multipoints implique le plus souvent une porte neuve ou une grosse transformation du vantail. Cela commence a 400 euros et atteint vite, avec une porte d appartement RC2 complete, 1200 a 2500 euros pose comprise.
C est pertinent pour les rez-de-chaussee et les sous-sols, par exemple a Bockenheim ou Niederrad, ou la porte est facile d acces et a l abri des regards. Au quatrieme etage dans le Nordend ? La, c est le plus souvent de l argent jete par la fenetre.
Le verrou additionnel : l ajout malin pour les locataires
Un verrou additionnel ou une serrure en applique se monte sur la porte existante et la verrouille sur toute la largeur, ancre dans les deux cotes du mur. Pour un bon verrou en applique d ABUS ou de Burg-Waechter, vous payez 150 a 300 euros pose comprise.
Pour moi, c est le compromis le plus honnete. Vous gagnez beaucoup de securite sans remplacer la porte, et vous touchez a peine au bati. Idoine pour les locataires qui n ont pas le droit d entailler le vantail.
Il y a aussi le kit de protection cote paumelles, c est-a-dire la protection du cote des charnieres. Ca parait secondaire, ca ne l est pas. Beaucoup de portes sont forcees du cote des charnieres, pas a la serrure. Une paire de securites cote paumelles coute 20 a 50 euros et c est sans doute la mesure la plus sous-estimee de toutes.
Déjà dehors et ça presse ?
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Quel type pour quelle situation ? Un tableau honnete
| Situation | Mon conseil | Cout approximatif |
|---|---|---|
| Location a partir du 2e etage, porte solide | Bon cylindre de securite anti-arrachement | 80 a 200 euros |
| Rez-de-chaussee, sous-sol, facile d acces | Verrou en applique plus bon cylindre, ou porte RC2 | 300 a 2500 euros |
| Locataire, interdit d entailler le vantail | Verrou en applique plus securite cote paumelles | 200 a 400 euros |
| Construction neuve ou renovation, main libre | Porte RC2 avec serrure multipoints | a partir de 1200 euros |
| Ancien, porte voilee | Redresser la porte d abord, puis le cylindre | selon l effort |
Ce que les locataires doivent vraiment surveiller
Et la, ca devient delicat, c est mon sujet quotidien. Une serrure multipoints ou un verrou en applique modifient la porte structurellement. Cela necessite en general l accord du proprietaire, par ecrit. Et au depart, vous devrez peut-etre tout demonter et reboucher les trous.
Le cylindre, en revanche, vous pouvez le plus souvent le changer tant que vous gardez l ancienne piece et la remettez en partant. Cela passe pour une mesure raisonnable et reversible.
Quelques regles tirees de la pratique :
- Ne percez rien dans le vantail sans accord ecrit. Un WhatsApp du gardien ne tient pas en cas de litige.
- Conservez le cylindre d origine. Dans un sachet etiquete. Je le vois sans cesse manquer au depart, et le locataire paie une seconde fois.
- Reglez la question du payeur. Si vous, locataire, perdez la cle d un systeme de fermeture, c est vous qui payez le plus souvent la remise a la cle. Pour l usure normale, c est le proprietaire.
Qui paie quel changement, c est detaille dans le guide sur qui paie le changement de serrure en tant que locataire. En cas de doute, l association allemande de locataires donne un avis avant que vous ne posiez quelque chose que vous devrez ensuite demonter a vos frais.
Deux cas de la semaine derniere
La semaine derniere, dans l Ostend, un couple voulait faire poser une serrure multipoints a 600 euros dans une location au troisieme etage, parce qu un confrere insistant l avait conseille. Nous avons regarde la porte. Porte d appartement massive, garniture bien posee, troisieme etage, pas d acces par balcon. Un cylindre a 110 euros avec anti-arrachement suffisait largement. Ils ont economise pres de 500 euros et dorment tout aussi bien.
Et un contre-exemple, egalement la semaine derniere, a Bornheim. Rez-de-chaussee, porte sur une rue laterale tranquille, vieux cylindre standard qui depassait de deux centimetres. La, je n ai pas discute longtemps. Verrou en applique ABUS, nouveau cylindre pose a fleur, securite cote paumelles en plus. Un peu moins de 380 euros. Avec cet emplacement, un simple changement de cylindre aurait ete negligent.
La difference n est pas dans la serrure. Elle est dans l emplacement et dans la porte.
Questions courtes, reponses courtes
Un nouveau cylindre suffit-il contre le cambriolage ? A un etage eleve avec une porte solide, souvent oui, s il a l anti-arrachement et l anti-percage. Au rez-de-chaussee, rarement.
La serrure multipoints est-elle l argument decisif ? Seulement si la porte est de toute facon remplacee ou si l emplacement est expose. Sinon vous payez une securite que personne n attaque.
En tant que locataire, puis-je simplement visser un verrou en applique ? Pas sans accord. C est une modification structurelle. Obtenez le feu vert par ecrit.
Quelle est la mesure utile la moins chere ? Securite cote paumelles plus un bon cylindre. Ensemble, souvent moins de 200 euros.
Mon conseil
Regardez d abord la porte et le risque, puis decidez, et pour les locations gardez toujours le bail en tete. Celui qui vous vend au telephone une serrure multipoints couteuse sans voir la porte veut vendre, pas proteger.
Si vous hesitez, nous vous conseillons honnetement pour le remplacement de serrure ou la bonne protection anti-effraction. Ce que coutent les differents travaux, vous le voyez en toute transparence sur notre grille tarifaire. La bonne serrure est rarement la plus chere.
