Die kurze Antwort gleich vorweg: Fuer die meisten Frankfurter Wohnungstueren ist ein guter Zylinder das wichtigste Teil, eine Mehrfachverriegelung der groessere Schutz bei einem Umbau, und ein Zusatzriegel die guenstige Nachruestung, wenn an der Tuer sonst nichts geaendert werden darf. Welches davon richtig ist, haengt von Ihrer Tuer und von Ihrem Mietvertrag ab. Nicht vom teuersten Angebot.
Ich bin seit zwoelf Jahren in der Schliesstechnik, und mein Schwerpunkt ist das Mietrecht drumherum. Genau da gehen die meisten Leute baden. Nicht weil sie das falsche Schloss kaufen, sondern weil sie das richtige Schloss falsch einbauen lassen, ohne den Vermieter zu fragen.
Drei Bauteile, drei voellig unterschiedliche Eingriffe
Bevor wir ueber Marken und Preise reden, muss eines klar sein. Diese drei Dinge sind nicht austauschbar. Sie loesen verschiedene Probleme.
Der Zylinder ist das auswechselbare Innenleben. Der Teil, in den der Schluessel kommt. Den tauscht man in zehn Minuten, ohne die Tuer zu beruehren.
Die Mehrfachverriegelung sitzt im Tuerblatt selbst. Sie verriegelt beim Hochziehen des Drueckers oder beim Abschliessen an drei, manchmal fuenf Punkten gleichzeitig. Das ist ein Umbau am Tuerblatt.
Der Zusatzriegel wird obendrauf montiert. Auf die bestehende Tuer geschraubt, quer oder als Kasten. Ein Aufbau, kein Umbau.
Wer diese drei in einen Topf wirft, kauft am Ende das Falsche.
Der Zylinder: das Herzstueck, und der billigste Hebel
Den Zylinder koennen Sie fast immer ohne neue Tuer tauschen. Er entscheidet, wie schnell jemand mit Crochetage, also dem Picking, oder mit dem Bohrer durchkommt. Hier holen Sie pro Euro den meisten Schutz.
Was kostet das ehrlich? Ein billiger Standardzylinder vom Baumarkt liegt bei 15 bis 40 Euro Material. Den sehe ich oft in Mietwohnungen, und ehrlich gesagt: Finger weg, wenn es um Sicherheit geht. Der haelt einem Routinier keine zwei Minuten stand. Ein ordentlicher Sicherheitszylinder mit Bohrschutz und Ziehschutz kostet 60 bis 150 Euro Material, dazu etwas Arbeit.
Worauf achte ich beim Zylinder?
- Die Norm DIN EN 1303. Sie regelt unter anderem Angriffswiderstand und Schliessgenauigkeit.
- Ziehschutz. Gegen das sogenannte Kernziehen, bei dem der Zylinder mit einer Schraube herausgerissen wird. Das ist der haeufigste Schnellangriff in Frankfurt.
- Bohrschutz. Gehaertete Stifte gegen die Bohrmaschine.
- Die richtige Laenge. Ein Zylinder darf aussen nicht mehr als drei Millimeter ueberstehen, sonst kann man ihn mit der Zange greifen.
Marken, die ich guten Gewissens einbaue: ABUS, BKS, Winkhaus, EVVA. Bei EVVA und Winkhaus zahlen Sie fuer den Patentschutz der Schluessel mit, also dafuer, dass niemand im Baumarkt einfach einen Nachschluessel feilt. Kaba ist solide, aber oft teurer als noetig fuer eine normale Wohnung.
Wer den Zylinder selbst tauschen will, findet die Schritte in unserem Ratgeber zum Zylinder selbst wechseln. Das ist eine der wenigen Arbeiten, die ein geschickter Mensch wirklich allein hinbekommt.
Die Mehrfachverriegelung: rundum dicht, aber ein echter Eingriff
Eine Mehrfachverriegelung verriegelt die Tuer beim Abschliessen an mehreren Punkten gleichzeitig. Oben, in der Mitte, unten. Das verteilt die Last auf den ganzen Rahmen und macht das Aufhebeln deutlich schwerer.
Das ist der staerkste mechanische Schutz, den eine Tuer haben kann. Hier kommt die DIN EN 1627 ins Spiel, die Widerstandsklassen RC2 und RC3. RC2 ist fuer die meisten Wohnungen das vernuenftige Ziel, RC3 fuer Erdgeschoss oder exponierte Lagen. Eine echte RC2-Tuer haelt einen Gelegenheitseinbrecher mit einfachem Werkzeug rund drei Minuten auf. Drei Minuten klingt wenig, sind aber genau die drei Minuten, nach denen die meisten aufgeben.
Der Haken: Eine echte Mehrfachverriegelung bedeutet meist eine neue Tuer oder einen groesseren Umbau am Tuerblatt. Das faengt bei 400 Euro an und landet mit einer kompletten RC2-Wohnungstuer schnell bei 1200 bis 2500 Euro inklusive Einbau.
Sinnvoll ist das bei Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen, etwa in Bockenheim oder Niederrad, wo die Tuer leicht und unbeobachtet erreichbar ist. Im vierten Stock im Nordend? Da ist das meistens hinausgeworfenes Geld.
Der Zusatzriegel: die clevere Nachruestung fuer Mieter
Ein Zusatzriegel oder Querriegelschloss wird auf die vorhandene Tuer montiert und sperrt sie quer ueber die ganze Breite, mit Verankerung in beiden Wandseiten. Bei einem guten Querriegel von ABUS oder Burg-Waechter zahlen Sie 150 bis 300 Euro inklusive Montage.
Das ist fuer mich der ehrlichste Kompromiss. Sie holen viel Sicherheit, ohne die Tuer zu ersetzen, und Sie greifen kaum in die Bausubstanz ein. Genau richtig fuer Mieter, die nicht ins Tuerblatt schneiden duerfen.
Es gibt auch das Bandseitensicherungs-Set, also Schutz auf der Scharnierseite. Klingt unwichtig, ist es nicht. Viele Tueren werden auf der Scharnierseite aufgehebelt, nicht am Schloss. Ein Paar Bandseitensicherungen kostet 20 bis 50 Euro und ist die wahrscheinlich unterschaetzteste Massnahme ueberhaupt.
Schon ausgesperrt – und es eilt?
Preis vorab vom Profi, geprüfter Partner-Betrieb, Ø 22 Minuten vor Ort.
Welcher Typ fuer welche Lage? Eine ehrliche Tabelle
| Situation | Mein Rat | Grobe Kosten |
|---|---|---|
| Mietwohnung ab 2. Stock, solide Tuer | Guter Sicherheitszylinder mit Ziehschutz | 80 bis 200 Euro |
| Erdgeschoss, Souterrain, leicht erreichbar | Querriegel plus guter Zylinder, oder RC2-Tuer | 300 bis 2500 Euro |
| Mieter, darf nicht ins Tuerblatt | Querriegel plus Bandseitensicherung | 200 bis 400 Euro |
| Neubau oder Sanierung, freie Hand | RC2-Tuer mit Mehrfachverriegelung | ab 1200 Euro |
| Altbau, verzogene Tuer | Erst Tuer richten, dann Zylinder | nach Aufwand |
Worauf Mieter wirklich achten muessen
Und hier wird es heikel, das ist mein taegliches Thema. Eine Mehrfachverriegelung oder ein Querriegel veraendern die Tuer baulich. Das braucht in der Regel die Zustimmung des Vermieters, schriftlich. Und beim Auszug muessen Sie es eventuell zurueckbauen und Loecher verspachteln.
Den Zylinder dagegen duerfen Sie meist tauschen, solange Sie das alte Teil aufheben und beim Auszug wieder einsetzen. Das gilt als zumutbare, ruecknehmbare Massnahme.
Ein paar Regeln aus der Praxis:
- Bohren Sie nichts ins Tuerblatt ohne schriftliches Okay. Ein WhatsApp vom Hausmeister reicht im Streitfall nicht.
- Heben Sie den Originalzylinder auf. In einer beschrifteten Tuete. Ich sehe staendig, dass der beim Auszug fehlt und der Mieter neu zahlt.
- Klaeren Sie, wer zahlt. Verlieren Sie als Mieter den Schluessel einer Schliessanlage, zahlen meist Sie die Umstellung. Bei normalem Verschleiss zahlt der Vermieter.
Wer fuer welchen Tausch aufkommt, steht ausfuehrlich im Ratgeber dazu, wer als Mieter den Schlosswechsel zahlt. Im Zweifel hilft der Deutsche Mieterbund mit einer Einschaetzung, bevor Sie etwas einbauen, das Sie nachher teuer zurueckbauen.
Zwei Faelle aus der vergangenen Woche
Letzte Woche im Ostend wollte ein Paar gleich eine 600-Euro-Mehrfachverriegelung in eine Mietwohnung im dritten Stock einbauen lassen, weil ein Drueckerkollege das empfohlen hatte. Wir haben uns die Tuer angesehen. Massive Wohnungstuer, gut sitzender Beschlag, drittes Obergeschoss, kein Balkonzugang. Ein 110-Euro-Zylinder mit Ziehschutz reichte voellig. Sie haben fast 500 Euro gespart und schlafen genauso ruhig.
Und ein Gegenbeispiel, ebenfalls letzte Woche, in Bornheim. Erdgeschoss, Tuer zur ruhigen Seitenstrasse, alter Standardzylinder, der zwei Zentimeter ueberstand. Da habe ich nicht lange diskutiert. Querriegel von ABUS, neuer Zylinder buendig eingebaut, Bandseitensicherung dazu. Knapp 380 Euro. Bei dieser Lage waere ein blosser Zylindertausch fahrlaessig gewesen.
Der Unterschied liegt nicht im Schloss. Er liegt in der Lage und in der Tuer.
Kurz gefragt, kurz geantwortet
Reicht ein neuer Zylinder gegen Einbruch? In einer hoeheren Etage mit solider Tuer oft ja, wenn er Zieh- und Bohrschutz hat. Im Erdgeschoss selten.
Ist die Mehrfachverriegelung das Schluesselargument? Nur wenn die Tuer ohnehin neu kommt oder die Lage exponiert ist. Sonst zahlen Sie fuer Sicherheit, die niemand angreift.
Darf ich als Mieter einfach einen Querriegel anschrauben? Nicht ohne Zustimmung. Es ist ein baulicher Eingriff. Holen Sie sich das Okay schriftlich.
Was ist die guenstigste sinnvolle Massnahme? Bandseitensicherung plus ein ordentlicher Zylinder. Zusammen oft unter 200 Euro.
Mein Rat
Erst die Tuer und das Risiko anschauen, dann entscheiden, und bei Mietwohnungen immer den Mietvertrag im Kopf behalten. Wer Ihnen am Telefon ohne Tuerbesichtigung eine teure Mehrfachverriegelung verkauft, will verkaufen, nicht schuetzen.
Wenn Sie unsicher sind, beraten wir Sie ehrlich beim Schlossaustausch oder zum passenden Einbruchschutz. Was die einzelnen Arbeiten kosten, sehen Sie transparent auf unserer Preisuebersicht. Das richtige Schloss ist selten das teuerste.
