Umzug in Deutschland: muss man die Schlösser wirklich tauschen?

Kurz und ehrlich: Niemand zwingt Sie beim Einzug, das Schloss zu tauschen, weder ein Gesetz noch der Vermieter. Klug ist es trotzdem fast immer. Sie wissen nie, wie viele Schluessel der Vormieter, dessen Ex-Partner, der fruehere Putzdienst oder der Nachbar mit dem Blumengiessauftrag noch in der Schublade liegen hat. Ein neuer Zylinder kostet 60 bis 150 Euro Material plus Einbau, und damit ist die groesste Unbekannte beim Start in die neue Wohnung erledigt.

Ich mache das seit 22 Jahren in Frankfurt. Und ich verkaufe niemandem Angst. Aber dieser eine Tausch beim Einzug ist keine Abzocke, sondern schlicht vernuenftig.

Pflicht oder nicht? Die ehrliche Antwort

Es gibt in Deutschland keine Vorschrift, die einen Schlosswechsel beim Umzug verlangt. Kein Paragraf, keine DIN-Norm, kein Versicherer, der es generell fordert. Wer Ihnen am Telefon erzaehlt, Sie seien "gesetzlich verpflichtet", will Ihnen etwas verkaufen. Finger weg.

Was es aber gibt, ist gesunder Menschenverstand. Ein Schloss ist nur so sicher wie die Anzahl der Schluessel, die im Umlauf sind. Und beim Einzug haben Sie darueber null Kontrolle.

Die Frage ist also nicht "muss ich", sondern "will ich wirklich darauf wetten, dass niemand mehr einen passenden Schluessel hat". Bei mir ist die Antwort seit zwei Jahrzehnten dieselbe: nein.

Wann ich klar zum Tausch rate

• Mietwohnung mit unbekannter Schluesselhistorie. Also fast immer.
• Hauskauf, bei dem Sie einen ganzen Bund alter Schluessel bekommen.
• Nach einer Trennung, wenn der Ex noch einen Schluessel haben koennte.
• Wenn der Vormieter erkennbar im Streit ausgezogen ist.
• Wenn das alte Schloss klemmt, der Schluessel hakt oder sich schwer dreht. Dann ist Verschleiss da, und der Tausch loest zwei Probleme auf einmal.

Wann Sie sich das Geld sparen koennen

• Neubau-Erstbezug, bei dem Sie nachweislich die einzigen Schluessel bekommen und der Bauschluessel gesperrt wurde.
• Ferienwohnung oder Stellplatz mit einfachem Vorhangschloss, wo ohnehin kein Wert dahinter liegt.

Mietwohnung: kein Bohren am Vermietereigentum

Das ist der Punkt, an dem die meisten Mieter unsicher werden. Tuer und Schloss gehoeren in aller Regel dem Vermieter. Sie duerfen den Zylinder trotzdem tauschen, das ist Ihr gutes Recht zur Abwehr von Gefahren. Zwei Bedingungen halte ich aber fuer Pflicht.

Erstens: keine Beschaedigung. Sie bohren nichts auf, Sie fraesen nichts ein. Ein Profilzylinder wird von einer einzigen Stulpschraube gehalten, sonst nichts. Schraube raus, Schluessel leicht drehen, Zylinder rausziehen, neuen rein. Das ist es.

Zweitens: den alten Zylinder aufheben. Beim Auszug setzen Sie ihn wieder ein und nehmen Ihren mit. So bleibt der Originalzustand erhalten und es gibt keinen Streit ueber die Kaution.

Wie der Wechsel genau geht, zeige ich Schritt fuer Schritt im Ratgeber Zylinder selbst tauschen. Wer es lieber machen laesst, der Schlossaustausch ist bei uns Routine und in zehn Minuten erledigt.

Der haeufigste Anfaengerfehler: falsch gemessen

Letzte Woche in Bornheim. Ein Student hatte sich online einen Zylinder bestellt, "Standardmass" stand in der Anzeige. Er stand bei Anlieferung zwei Zentimeter ueber dem Beschlag. So ein ueberstehender Zylinder ist eine Einladung zum Abdrehen, das ist die Lieblingsmethode beim Wohnungseinbruch.

Messen Sie also vorher. Von der Mitte der Stulpschraube nach innen und nach aussen, getrennt notiert, zum Beispiel 30/35 Millimeter. Der Zylinder soll buendig sitzen oder maximal drei Millimeter ueberstehen. Steht er weiter raus, gehoert ein Ziehschutzbeschlag davor. Das ist keine Schikane, das ist der Unterschied zwischen einem Schloss und einem Tuerschmuck.

Eigentumswohnung oder Haus gekauft: erst recht tauschen

Beim Hauskauf bekommen Sie oft einen ganzen Schluesselbund und keine Garantie, dass das alle sind. Makler, Handwerker, der Gartenpfleger, die Schwiegermutter des Vorbesitzers. Ueber zehn, zwanzig Jahre wandert da einiges.

Hier rate ich nicht nur zum Tausch, sondern auch zum Aufruesten. Wenn Sie schon dran sind, nehmen Sie keinen Baumarkt-Billigzylinder fuer 15 Euro, der nach DIN EN 1303 nichts taugt. Nehmen Sie einen ordentlichen Sicherheitszylinder mit Aufbohr- und Ziehschutz. Marken, die halten: ABUS, BKS, Winkhaus, EVVA. Ein guter kostet 80 bis 150 Euro.

Achten Sie auf zwei Funktionen. Not- und Gefahrenfunktion bedeutet, Sie koennen von aussen aufschliessen, auch wenn innen ein Schluessel steckt. Das rettet Sie, wenn das Kind sich einschliesst. Und ein gesicherter Schluessel mit Sicherungskarte verhindert, dass jemand im Baumarkt einfach Kopien ziehen laesst.

Wenn Sie den Aufwand sowieso betreiben, ist das auch der richtige Moment, ueber Einbruchschutz nachzudenken. Eine RC2-Tuer nach DIN EN 1627 oder zumindest ein Schutzbeschlag der Klasse DIN 18257 ES1 macht aus dem Schlosstausch eine echte Aufwertung. Was sich davon wann lohnt, steht im Ratgeber DIN-Normen und Widerstandsklassen.

Wer zahlt was?

Das ist der Teil, bei dem ich am Telefon die meisten Diskussionen habe. Klar getrennt:

Bei einer Schliessanlage wird es richtig teuer, weil ein verlorener Schluessel die ganze Anlage kompromittiert. Dann muessen oft alle Zylinder im Haus getauscht werden, das kann vierstellig werden. Wer den Schluessel verbummelt hat, haftet dafuer in aller Regel.

Die genauen Grenzen regelt das Mietrecht im BGB, und die Rechtsprechung ist im Detail uneinheitlich. Im Streitfall lohnt der Gang zum Mieterbund, bevor Sie etwas unterschreiben oder von der Kaution einbehalten lassen. Was bei einem Schluesselverlust in der Mietwohnung gilt, habe ich im Ratgeber Mieter, wer zahlt den Schlosswechsel ausfuehrlicher aufgeschrieben.

Was kostet das in Frankfurt konkret?

Damit Sie eine Hausnummer haben, hier reale Spannen aus dem Alltag:

• Einfacher Standardzylinder, Material: 15 bis 40 Euro.
• Guter Sicherheitszylinder mit Ziehschutz: 60 bis 150 Euro.
• Einbau durch den Fachmann am Tag: rund 40 bis 90 Euro, je nach Anfahrt.
• Komplett, ein Aussenzylinder getauscht, tagsueber: meist 80 bis 150 Euro.

Wenn Ihnen jemand fuer einen simplen Zylinderwechsel am Nachmittag 400 Euro nennt, legen Sie auf. Das ist kein Notfall, das hat kein Tempo, das ist normale Handwerksarbeit zu normalen Preisen. Eine ehrliche Uebersicht finden Sie auf unserer Preisseite. Und wenn es doch nachts klemmt, weil der Schluessel abgebrochen ist, dann gilt der Notdienst, aber das ist eine andere Geschichte als ein geplanter Umzugstausch.

Mein bewaehrter Ablauf beim Einzug

So mache ich es selbst und so empfehle ich es jedem:

1. Am Einzugstag alle Aussentueren erfassen. Wohnungstuer, Kellertuer, Hintertuer.
2. Zylinderlaengen messen, innen und aussen ab Schraubenmitte.
3. Pro Tuer einen passenden Sicherheitszylinder besorgen, gleiche Marke, am besten gleichschliessend, dann brauchen Sie nur einen Schluessel.
4. Tauschen, alte Zylinder beschriftet in eine Kiste, fuer den Auszug aufheben.
5. Schluessel zaehlen und notieren, wer welchen bekommt.

Das klingt nach Aufwand, ist aber an einem Nachmittag erledigt.

Eine Geschichte, die ich nicht vergesse

Letztes Jahr ein junges Paar in Bockenheim. Sie winkten ab, "ist doch nur eine Wohnung, der Vormieter war nett". Drei Wochen spaeter stand der Ex-Freund der Vormieterin im Hausflur, mit altem Schluessel, ohne anzuklopfen. Kein Einbruch, kein Schaden, aber ein Schreck, vor allem fuer sie.

Den Zylinder haben wir am selben Abend getauscht. 95 Euro inklusive Anfahrt. Haetten sie es am Einzugstag gemacht, waere die Sache nie passiert. Genau dafuer ist dieser eine Handgriff da, fuer die Faelle, die Sie sich vorher nicht ausmalen.

Kurz gefasst

• Pflicht ist der Tausch nirgends, klug fast immer.
• In der Miete duerfen Sie tauschen, ohne zu beschaedigen, und heben den alten Zylinder auf.
• Beim Kauf gleich aufruesten, DIN EN 1303, Marke statt Baumarktware.
• Richtig messen, sonst steht der Zylinder ueber und wird zur Schwachstelle.
• 80 bis 150 Euro tagsueber sind fair, alles deutlich darueber ist verdaechtig.

Wer beim Einzug einmal sauber tauscht, kauft sich Ruhe fuer den ganzen Mietzeitraum. Das ist die billigste Versicherung, die ich kenne. Bei Fragen zur richtigen Zylinderlaenge oder zur Wahl der Sicherheitsklasse erreichen Sie uns ueber den Kontakt, lieber einmal vorher fragen als zweimal kaufen.