Altbauten in der Frankfurter Innenstadt: was Schlösser besonders macht

Vorab, weil es die meisten ueberrascht: Eine alte, schwere Altbautuer ist oft stabiler als eine moderne Wohnungstuer, aber ihr Schloss ist es selten. Genau dieser Widerspruch macht den Frankfurter Altbau im Zentrum so eigen. Der Tuerfluegel haelt, das Schloss gibt nach. Ich ruste viel im Nordend, in der Altstadt und am Rand der Innenstadt um, und fast immer ist das Tuerblatt das Beste am ganzen System. Die Mechanik dahinter ist die Schwachstelle, nicht das Holz.

Ich bin Smart-Lock-Technikerin, und ausgerechnet ich sage Ihnen im Altbau oft: Finger weg von der App, erst die Mechanik. Das klingt komisch aus meinem Mund. Ist aber so.

Warum Altbauschloesser eine eigene Liga sind

Viele dieser Tueren tragen noch ein Einsteck- oder gar ein Kastenschloss aus der Vorkriegszeit. Oft mit Buntbartschluessel, dem grossen, flachen Ding mit dem ausgesaegten Bart. Huebsch. Sicherheitstechnisch ein Witz. So ein Buntbartschloss laesst sich mit ein bisschen Uebung in unter einer Minute oeffnen, und das ist kein Geheimnis, das weiss jeder, der es darauf anlegt.

Dazu kommen Eigenheiten, die moderne Beschlaege nicht einfach mitmachen:

• Ungewoehnliche Dornmasse, oft 55, 60 oder krumme Zwischenwerte, bei denen genormte Zylinder nicht ohne Anpassung sitzen.
• Stulpe und Bohrungen, die nicht der heutigen DIN entsprechen, sodass ein neues Schloss nicht eins zu eins passt.
• Hohe, profilierte Tuerblaetter, bei denen Standardbeschlaege optisch und technisch danebenliegen.
• Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung, die das Bohren in den Fluegel einschraenken oder verbieten.

Das heisst nicht, dass man nichts machen kann. Es heisst, dass man misst, bevor man kauft. Ein moderner Profilzylinder nach DIN EN 1303 laesst sich in vielen Faellen einsetzen, wenn das Schloss eine PZ-Lochung hat oder fachgerecht umgebaut wird. Hat die Tuer noch die runde Buntbartlochung, wird es aufwendiger, aber selten unmoeglich.

Der haeufigste Irrtum

Die Leute denken, die dicke Tuer sei die Sicherheit. Ist sie nicht. Eine Tuer ist immer nur so stark wie ihre schwaechste Stelle, und das ist im Altbau fast immer das Schloss, dicht gefolgt vom Schliessblech. Ich habe Tueren gesehen, vier Zentimeter Eiche, massiv wie ein Tresordeckel, und daneben ein Schliessblech, das mit zwei kurzen Schrauben im weichen alten Holz haengt. Ein Tritt, das Blech reisst aus, die Tuer steht offen. Das Holz war nie das Problem.

Nachruesten, ohne den Altbau zu ruinieren

Meine Reihenfolge ist immer gleich. Erst der Zylinder. Dann der Schutzbeschlag. Dann Zusatzsicherungen, die geschraubt statt gebohrt werden. In dieser Reihenfolge holen Sie pro ausgegebenem Euro am meisten Sicherheit heraus.

Beim Zylinder gehe ich nicht unter einen mit Ziehschutz und Aufbohrschutz. Ein billiger Baumarktzylinder fuer 12 Euro ist im Altbau rausgeworfenes Geld. Ein vernuenftiger ABUS-, BKS- oder Winkhaus-Zylinder mit Sicherungskarte liegt bei 60 bis 150 Euro als Teil. Daran spart man nicht, denn genau hier setzt der Einbrecher an.

Dann der Schutzbeschlag nach DIN 18257, mindestens ES1, besser ES2 mit Zylinderabdeckung. Der schuetzt den Zylinder davor, abgebrochen oder gezogen zu werden, die haeufigste Methode bei alten Tueren. Ein guter Beschlag kostet 40 bis 120 Euro.

Bei Denkmalschutz arbeite ich gern mit aufschraubbaren Querriegelschloessern. Die halten viel, verteilen die Kraft ueber die ganze Tuerbreite und lassen sich rueckstandsarm wieder entfernen, falls das Amt das verlangt. Wie ein Zylinder mit Mehrfachverriegelung und ein Zusatzriegel zusammenspielen, steht in Mehrfachverriegelung und Zusatzriegel. Fuer die Gesamtaufruestung gegen Einbruch ist die Einbruchschutz-Beratung der richtige Startpunkt.

Letzten Herbst in der Altstadt

Letzten Herbst war ich bei einem Paar in der Altstadt. Herrliche Tuer von 1905, Kastenschloss mit Buntbart, Messingbeschlag, alles original. Sie wollten unbedingt ein smartes Schloss, hatten schon eins im Warenkorb. Ehrlich gesagt war das hier der falsche Weg. Das alte Schloss haette erst ersetzt werden muessen, und in das denkmalgeschuetzte Tuerblatt durfte ich nicht bohren. Der Aufwand stand in keinem Verhaeltnis zum Nutzen.

Wir haben stattdessen einen ABUS-Zylinder mit Ziehschutz und einen ES2-Schutzbeschlag eingebaut, dazu das Schliessblech mit langen Schrauben ins Mauerwerk neu gesetzt. Zusammen rund 240 Euro, Material und Arbeit. Das ist sicherer als jedes Smart-Lock auf morscher Mechanik. Die App kam ein Jahr spaeter, als das Schloss ohnehin getauscht war.

Die Haustuer unten, die alle vergessen

Ein eigenes Thema im Altbau ist die Haustuer im Erdgeschoss. Fast alle vergessen sie. Nuetzt die beste Wohnungstuer wenig, wenn die Haustuer zum Innenhof seit dreissig Jahren nicht mehr richtig ins Schloss faellt.

Im Nordend, Ecke Richtung Bornheim, sehe ich oft praechtige Eingangstueren mit einem ausgeleierten Schloss, durch das jeder spaziert. Schnapper haengt, Riegel greift nicht, die Tuer steht einen Spalt offen. Wer da rein will, ist drin, ohne ein Werkzeug anzufassen.

Hier lohnt eine gemeinsame Loesung ueber die Eigentuemergemeinschaft. Allein traegt selten jemand die Kosten, und gemeinsam wird es pro Partei guenstig. Eine ordentliche selbstverriegelnde Panikfunktion fuer die Hauseingangstuer liegt je nach Tuer bei 400 bis 900 Euro, geteilt durch acht Parteien sind das ueberschaubare Betraege. Wenn ohnehin saniert wird, ist eine Schliessanlage fuers ganze Haus der saubere Weg, ein Schluessel fuer Haustuer, Keller und Wohnung.

Wann sich smarte Technik wirklich lohnt

Jetzt zu meinem eigentlichen Fach. Ich baue smarte Schloesser gern ein, aber nur, wenn die Mechanik darunter stimmt. Auf einem soliden Profilzylinder ist ein Motorschloss oder ein aufgesetzter Smart-Antrieb sinnvoll. Auf einem hundert Jahre alten Kastenschloss nicht.

Ein nachruestbarer Smart-Antrieb, der innen auf den vorhandenen Zylinder gesetzt wird, kostet 150 bis 350 Euro. Er funktioniert aber nur, wenn der Schluessel sauber durchlaeuft und der Zylinder leichtgaengig ist. Im Altbau ist genau das oft das Problem. Verzogene Tuer, klemmender Riegel, schwergaengiges Schloss, und der Motor schafft es nicht mehr zuverlaessig. Dann steht man vor der eigenen Tuer und der Antrieb summt, und die Tuer geht nicht auf. Schlimmer als ohne.

Meine ehrliche Faustregel:

• Mechanik leichtgaengig, Profilzylinder vorhanden, Tuer schliesst sauber: Smart lohnt, gern auch ein Motorschloss.
• Altes Kastenschloss, Buntbart, verzogene Tuer: erst sanieren, dann reden wir ueber smart.
• Mietwohnung mit unsicherer Erlaubnis: nichts Bohrendes, hoechstens ein Aufsatz, der spurlos abgeht.

Wenn die Mechanik einmal modernisiert ist, sind viele Wege offen, vom Schlossaustausch bis zur passenden Smart-Loesung. Was die einzelnen Schritte ungefaehr kosten, finden Sie in der Preisuebersicht.

Mietwohnung im Altbau: was Sie duerfen

Sehr viele Altbauwohnungen im Frankfurter Zentrum sind Mietwohnungen, und da gilt: vorher klaeren, was erlaubt ist. Der Zylinder darf in der Regel getauscht werden, solange Sie den alten aufbewahren und beim Auszug wieder einsetzen. Sobald gebohrt wird, in den Tuerfluegel oder in die historische Substanz, brauchen Sie das Okay des Vermieters, und bei Denkmalschutz oft zusaetzlich das der Behoerde.

Wer den Schluessel zu einer Schliessanlage verliert, zahlt uebrigens haeufig die ganze Anlage neu, nicht nur seinen Zylinder. Das ueberrascht viele und kann teuer werden. Mehr dazu in Wer zahlt den Schlossaustausch.

Wer es genau wissen will, was im Altbau und im Mietrecht zulaessig ist, findet bei der Verbraucherzentrale neutrale Hinweise zu Mieterpflichten und Schloessern.

Kurz beantwortet

Darf ich im denkmalgeschuetzten Altbau ueberhaupt nachruesten? Ja, aber gezielt. Geschraubte Querriegel und Zylindertausch sind meist unproblematisch, Bohren im Fluegel braucht eine Freigabe.

Lohnt sich ein smartes Schloss im Altbau? Nur, wenn die Mechanik stimmt. Erst Zylinder und Schliessblech, dann die App.

Was kostet eine sinnvolle Grundaufruestung? Zylinder, Schutzbeschlag und neu gesetztes Schliessblech liegen realistisch bei 180 bis 320 Euro, Material und Arbeit zusammen.

Wer hat es eilig? Wenn die Tuer schon nicht mehr schliesst oder Sie ausgesperrt sind, hilft der Notdienst, und fuer eine ruhige Planung erreichen Sie uns ueber Kontakt.

Unterm Strich: Der Altbau verdient Respekt vor der Substanz und Ehrlichkeit bei der Technik. Erst messen, dann die Mechanik modernisieren, und smart wird er nur, wenn das Schloss darunter es traegt. Eine schoene alte Tuer mit einem ehrlichen Schloss ist mir lieber als jede App auf einer Ruine.